Onlineseminar Das immobilienrechtliche Mandat in der Zwangsvollstreckung

Dozent:

Harald Minisini, Rechtsfachwirt

Seminarinformation:

Der immobilienrechtliche Mandant ist nicht nur in der Beratung und forensischen Tätigkeit recht komplex, sondern bieten auch die Realisierung der titulierten Ansprüche im Wege der Vollstreckung einige Fallstricke. Oftmals beginnt die erfolgreiche Durchsetzung der Ansprüche bereits bei der strategischen Titulierung. Das Seminar soll praxisnah mit dem Schwerpunkt auf mietrechtliche Ansprüche sowie Ansprüche der WEG Wege zur erfolgreichen Realisierung aufzeigen und bietet zugleich eine Einführung in das ebenfalls recht komplexe Immobiliarvollstreckungsrecht.

Seminaraufbau:

Teil 1 – Gerichtliche Titulierung:

·         Räumungs- und Zahlungsklage oder Trennung der Klagen

·         Urkundenprozess pro und contra, auch bzgl. der Betriebs- und Nebenkosten

·         Wer ist bei der Räumungsklage passivlegitimiert? (Mehrheit von Mietern Ehegatten, Kinder, etc.)

·         Räumungsfrist nach § 721 ZPO

·         Räumungsvergleich sinnvoll?

·         Notarielle Räumungsverpflichtungserklärung

·         Räumung per einstweiliger Verfügung

Teil 2 – Räumungs- und Herausgabevollstreckung:

·         Zielsetzung des Gläubigers bei der Räumungs- und Herausgabevollstreckung

·         Klassische Räumung nach § 885 ZPO

·         Vereinfachte Herausgabevollstreckung nach § 885a ZPO

·         Exkurs in die von der Rechtsprechung entwickelten „Räumungsmodelle“

·         Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO

·         Räumungsauftrag in Kombination mit der Vollstreckung des Zahlungsanspruches sinnvoll?

Teil 3 – Die WEG als Gläubiger in der Zwangsversteigerung:

·         Vorsicht bei der Titulierung von Forderungen zu Gunsten der WEG

·         Die Forderungsversteigerung als echte Alternative zur Eigentumsentziehungsklage

·         Auswertung des Grundbuchauszuges

·         Die Zwangssicherungshypothek (Voraussetzungen, Vor- und Nachteile)

·         Grundsätze der Immobiliarvollstreckung (persönliche/dingliche Ansprüche)

·         Vorbereitende Maßnahmen vor der Einleitung der Zwangsversteigerung

·         Pfändung von Rückgewährsansprüchen

·         Wie hoch valutieren die Grundschulden tatsächlich?

·         Die Rangklassen des ZVG

·         Die unterschiedlichen Gebote nach ZVG

·         Verschleuderungs- und Deckungsgrundsatz – was ist das?

·         Wirkungen des Zuschlagsbeschlusses

Teil 4 – Richtiges Verhalten bei Insolvenz des Mieters:

·         Gläubigergruppen in der Insolvenz

·         Kündigung des Mietverhältnisses - wer ist Empfänger Insolvenzverwalter oder Mieter?

·         Was ist mit den rückständigen Mieten?

·         Wer zahlt die künftigen Mieten trotz Insolvenz des Mieters?

·         Hilft das Vermieterpfandrecht?

·         Absonderungsrechte

·         Die richtige Insolvenzforderungsanmeldung

·         Prüfung der Obliegenheiten

·         Versagungsantrag

Geeignet für die Fachanwaltschaft Miet- und Wohnungseigentumsrecht